邱小黑亂亂講

今天柯文哲在他的粉專上公布了台北市政府 2022 年最新招租的四個社會住宅案型，其中寫到「廣慈園區D、E基地是信義區第一個社會住宅」，但廣慈嚴格來說不是信義區第一個社會住宅，應該說是台北市政府從無到有蓋的第一個信義區的社會住宅。因為中央其實在 1/25 的時候就有興雅好室的社會住宅在招租了。

塔綠班最愛嘴的租金問題中央自己做不到

但是為什麼不敢大肆宣揚呢？我相信絕大多數人都是不知道興雅好室招租這件事情的，因為興雅好室是中華職業訓練中心宿舍改裝而成，並非蓋一棟全新規劃的社會住宅。而且房型全部是雅房，坪數只有 4.9坪～5.2坪，月租金以第一階（經濟弱勢優先戶）來說要 5,400 元，平均來說 1,000 元/坪，距離最近的捷運站捷運市政府站步行還要 800~900公尺。比起附近差不多條件的一房雅房，其實租金差異不大，更不用說一般戶的租金更可能高於周邊，8,040 元都可以在附近租到套房了（興雅好室官方連結）

回頭看同樣是信義區的社會住宅，距離捷運站步行約 500 公尺的廣慈社會住宅，月租金以第一階（經濟弱勢優先戶）來說要 7,300 元，但最小也有16坪，用最流氓的公設比 40% 計算，室內空間剩 9.6 坪的情況底下，平均租金為 760 元/坪，重點台北市蓋的社會住宅是套房，以這個價格條件狂虐中央弄的社會住宅興雅好室。當然或許有人會說：最少興雅好室的租金是 5 千多，真的弱勢的人 7 千多真的租得起嗎？但我只能說：台北市還有很多不只是社會住宅的居住正義房型，雖然量不多，但在寸土寸金的台北市當中只能說盡量努力（譬如婦女中途之家）

廣慈社會住宅租金水準如何？

而柯黑們最喜歡嘴的最貴的房型 39坪三房型，在屢次的檢討底下，這次的租金為 32,600 元，不算公設比的話（以一般租屋市場同等比較邏輯），平均租金為 835 元/坪，相較於目前廣慈附近 591 租屋搜尋結果（3房、分租套房），平均約在 1500 元/坪上下來說，也符合了內政部原有的規劃「一般戶：以市場租金8折支付業者(承租人等同享受市場租金20%)」以內，算是我們看到台北市政府記取過去租金訂定過高飽受大家批評的教訓，這次的租金都在合理的範圍以內

另外，這塊地是市有用地，是 1969 年，當時臺北市政府為了加強社福與救濟工作，在松山區居仁里（今為信義區大仁里）收購民地興建「廣慈博愛院」為基地的前身。並且這次興建經費是由臺北市政府自籌經費興建，所以塔綠班別再整天說什麼「社宅還不是中央出錢出土地地方蓋」，至少廣慈不是唷🤣

前些日子幫廣告投放客戶做了一下整體頁面的優化建議，說真的，很多客戶永遠都覺得自己的 Landing Page 沒問題，只要成效不好一定都是廣告投放的錯，設定受眾不夠精準。從來不檢討自己的頁面爛得跟屎一樣，素材渣到消費者根本不想點擊，也沒有傳遞商品價值，一直以為廣告設定的好就會有轉單。還有定價策略的問題，到底消費者能不能接受都是個大問題，還好今天這個客戶還願意把我的建議聽進去，基本上 Landing Page 調整了兩個大項目

• 價格全面改成含運價格
• 好賣的商品調整

而廣告面調整兩個項目

• 素材誘因調整
• 受眾改僅打需求型受眾，不教育市場

利用 Google Optimize 最佳化工具進行實驗，原始版本不做任何調整，成長幅度僅會受到廣告優化的影響，而變化版本就包含頁面優化所帶來的優勢。純廣告優化，的確還是讓轉換率從 0.35% 最高成長到 0.51%（週日固定廣告關閉，僅有自然流量），但是搭配頁面優化轉換率則可從 0.38% 最高成長到 1.12% ，基本上已經原版 Landing Page 的兩倍了。而這還不是最重要的，我們在優化 Landing Page 的時候，除了看轉換率這個指標外，更看重的是單次工作階段價值（也就是一個流量能夠創造多少營業額），而廣告搭配頁面優化的單次工作階段，更可以從 $4.21 提升至 $31.8 ，是 7.5 倍（四捨五入的話是 8 倍）的成長，在廣告 CPC 沒有大幅度的變化下，這基本上同等於 ROAS 8 倍成長（實際計算由於廣告設定相較精準， ROAS 大概成長 6~7 左右）

不要不相信你的頁面很爛的事實，老是在問廣告怎麼優化好嗎？

1. 價格如果沒有免運，就把運費灌在售價中，結帳流程中跳出要你多加運費你會開心嗎？
2. 不要整天只會打折折扣，那是最後才講的事情，老是用價格吸引消費者難怪轉換率不好
3. 產品永遠都不放第三方見證
4. 「品牌故事」以為不重要，不讓消費者了解你是誰為什麼要跟你買

這是民進黨人最可惡的一件事情：擅自竄改公投的題目，原公投主文是寫「你是否同意政府應全面禁止進口含有瘦肉精(萊克多巴胺等乙型受體素)豬隻之肉品、內臟及其相關產製品？」，硬要把他導向成反美豬進口，這是相當可惡的一件事情。

很多支持萊克多巴胺的支持者最喜歡拿出來反駁的理由之一就是：美國人都吃那麼多年都沒事，你憑什麼說他可能是有問題的？事實上萊克多巴胺在牛豬飼料被合法使用，也是從 1999 年才開始的[1]，也就是說萊劑使用也不過 20 年的時間，20 年真的就是可以判斷的標準嗎？我們不要拿別人的案例，就拿萊劑的製造廠之一禮來藥廠（Eli Lilly and Company）為例的 DES 事件[2]，DES 與萊克多巴胺一樣是生長激素，都是先用於人，然後核准用於動物飼料添加物，美國 FDA 在 1938 年核准 DES 用做懷孕婦女預防流產、陰道發炎等藥物，直到 1971 年已有六百萬名美國婦女使用，但卻陸續發現第二代出生的小女孩有陰道癌、子宮頸癌與乳癌等，小男孩有睪丸癌、尿道下裂，連第三代都有影響，FDA 在 1975年禁用於人。也就是說，短期的沒有影響，不代表長期沒有影響，而且 DES 也發現使用在牛等動物身上可以促進生長、節省飼料，於是 1945 年美國核准畜牧業拿來當飼料添加物，結果發現人吃了殘留在肉裡面的 DES，出生第二代也會有影響，1979 年才禁止畜牧業使用。

所以用美國人吃了也不會怎樣來作為反駁他人或支持的論述，其實是相當沒有科學精神的。20 年沒有問題，不代表 45 年後沒有問題啊。

1. 從瘦肉精的前世今生談起（上）：用與不用各有各的市場？ https://pansci.asia/archives/197493 
2. 開放瘦肉精美牛 恐重演DES事件 https://news.ltn.com.tw/news/focus/paper/565015

常言道：新鞋踩三下，雖然這是一句開玩笑的話，但空氣、濕氣以及黴菌可說是心愛球鞋的三大天敵，數千數萬的球鞋捨不得穿放在鞋盒當中的時候，我們有哪些保存球鞋的方式，以及可以放什麼東西在鞋盒鞋櫃中，得以延長球鞋的壽命呢？

一、 防霉吊卡或防霉貼片

當你打開 NIKE 的鞋盒的時候應該會發現，盒壁內都會有寫著"YCM"的貼紙，很多人可能從來都不知道這貼紙是幹嘛用的。事實上它可說是台灣之光，是由位於彰化的優克美這間公司所設計生產的防霉貼紙[1]。這張貼紙可以幫助NIKE 在運送球鞋的過程中，甚至還堆積在倉庫的時候 100% 確保不會發霉的重要功臣。要知道知名球鞋廠大多設置在濕度很高的東南亞，球鞋的運輸又不是坐著有空調的飛機，而是在海上漂泊的海運，能夠抵抗這些惡劣環境的防霉貼紙真的功不可沒。可是當你把球鞋拿出鞋盒放在你的鞋櫃當中的時候，這個貼紙的保護就離你而去了。

好在優克美其實在 2021 的時候成立了一個新品牌 LabAvo ，其中就有防霉卡的產品設計，其中的防霉圓卡效期長達 90 天，或是防霉吊卡上的圓卡就可直接放在鞋櫃當中，可以說是鞋櫃中必放的首選。

二、偶爾拿出來穿穿排出空氣

其實前面說「新鞋踩三下」聽起來是句玩笑話，但也是保存球鞋的關鍵重點。相信大家都知道，近代的球鞋鞋底都是環保材質，只要沒有常穿反而容易脫底或是裂解，這是因為存留在鞋中的空氣在作祟。所以球鞋如果要長期的保存，最好就是偶爾還是要拿出來穿一下，否則神仙也難救。

三、抽真空

誠如上述所說，就有人想到：既然空氣是問題，那我像食物一樣把它放進真空袋裡抽真空，那不就不會有空氣的問題了？這個邏輯本身也沒錯，蝦皮上也可以找到許多球鞋真空保存袋的結果。但是你看了一下那些被「真空」的球鞋，氣抽多了壓縮得不成鞋形，下次再拿出來的時候根本就不帥了；氣抽得不夠多的，那根本是黴菌細菌孳生的溫床（所以還是要記得放防霉圓卡），所以抽真空雖然可以解決空氣造成氧化脫膠的問題，但考慮到鞋型還是找個鞋櫃吧

四、氣密鞋櫃

Sneaker Mob, SupBro 這種球鞋收納盒我相信是許多球鞋愛好者的選擇，基本一點許多球鞋櫃、球鞋盒也都是不錯的選擇。雖然說球鞋是買來穿的，但是擺出來好看才是更重要的（這也是為什麼不太喜歡真空保存）。但這些鞋盒還是要注意防潮防霉的問題，不過我相信很多人應該還會加用鍍膜來保護鞋子

五、鍍膜筆或鍍膜液

SupBro 除了賣鞋盒之外，他還有出一支鍍膜抗氧化筆，主要應用在中/大底（石化塑料件）上，畢竟球鞋其他是皮面，那可能就要用到比較貴的鍍膜液（千萬不要用什麼防水噴霧），像是 CeraLiv 的家速鍍（要選吸水材質的版本）就可以幫助球鞋可以避免濕氣的侵入，避免收入到鞋盒的時候，其實上面還是有水氣，反而都是在養黴菌啊。

六、乾燥劑

在所有球鞋的保存中，乾燥劑肯定是相對便宜且方便的保存小幫手。但是最大的問題就是：什麼時候要換？到底還有在吸嗎？就跟克X靈一樣，通常都是發霉了之後才想起來：啊幹，忘記換了。所以使用乾燥劑的時候，記得還是要定期隨著防霉圓卡一起更換，才可以 100% 確保球鞋的價值唷。

大家還有什麼保存球鞋的妙招呢？該不會是捨鞋櫃直接買防潮箱吧？那也太重本了吧！

1. 彰化小廠「找老大談」策略，翻身 Nike、Zara 防黴顧問 https://finance.technews.tw/2019/08/26/story-of-ycm/