邱小黑亂亂講

今天柯文哲在他的粉專上公布了台北市政府 2022 年最新招租的四個社會住宅案型，其中寫到「廣慈園區D、E基地是信義區第一個社會住宅」，但廣慈嚴格來說不是信義區第一個社會住宅，應該說是台北市政府從無到有蓋的第一個信義區的社會住宅。因為中央其實在 1/25 的時候就有興雅好室的社會住宅在招租了。

塔綠班最愛嘴的租金問題中央自己做不到

但是為什麼不敢大肆宣揚呢？我相信絕大多數人都是不知道興雅好室招租這件事情的，因為興雅好室是中華職業訓練中心宿舍改裝而成，並非蓋一棟全新規劃的社會住宅。而且房型全部是雅房，坪數只有 4.9坪～5.2坪，月租金以第一階（經濟弱勢優先戶）來說要 5,400 元，平均來說 1,000 元/坪，距離最近的捷運站捷運市政府站步行還要 800~900公尺。比起附近差不多條件的一房雅房，其實租金差異不大，更不用說一般戶的租金更可能高於周邊，8,040 元都可以在附近租到套房了（興雅好室官方連結）

回頭看同樣是信義區的社會住宅，距離捷運站步行約 500 公尺的廣慈社會住宅，月租金以第一階（經濟弱勢優先戶）來說要 7,300 元，但最小也有16坪，用最流氓的公設比 40% 計算，室內空間剩 9.6 坪的情況底下，平均租金為 760 元/坪，重點台北市蓋的社會住宅是套房，以這個價格條件狂虐中央弄的社會住宅興雅好室。當然或許有人會說：最少興雅好室的租金是 5 千多，真的弱勢的人 7 千多真的租得起嗎？但我只能說：台北市還有很多不只是社會住宅的居住正義房型，雖然量不多，但在寸土寸金的台北市當中只能說盡量努力（譬如婦女中途之家）

廣慈社會住宅租金水準如何？

而柯黑們最喜歡嘴的最貴的房型 39坪三房型，在屢次的檢討底下，這次的租金為 32,600 元，不算公設比的話（以一般租屋市場同等比較邏輯），平均租金為 835 元/坪，相較於目前廣慈附近 591 租屋搜尋結果（3房、分租套房），平均約在 1500 元/坪上下來說，也符合了內政部原有的規劃「一般戶：以市場租金8折支付業者(承租人等同享受市場租金20%)」以內，算是我們看到台北市政府記取過去租金訂定過高飽受大家批評的教訓，這次的租金都在合理的範圍以內

另外，這塊地是市有用地，是 1969 年，當時臺北市政府為了加強社福與救濟工作，在松山區居仁里（今為信義區大仁里）收購民地興建「廣慈博愛院」為基地的前身。並且這次興建經費是由臺北市政府自籌經費興建，所以塔綠班別再整天說什麼「社宅還不是中央出錢出土地地方蓋」，至少廣慈不是唷🤣